How to : ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน
posted on 29 Jul 2008 18:27 by i-am-beauty-full in Architectช่วงนี้กำลังจะซื้อบ้าน เลยต้องหาข้อมูลทางอินเตอร์เนตมากหน่อย
เจอกระทู้คนที่มีปัญหา กำลังตัดสินใจเลือก ระหว่างผู้รับเหมากับบริษัทรับสร้างบ้านเยอะมาก
เป็นสถาปนิกค่ะ และ เคยทำงานที่บริษัทรับสร้างบ้านมาก่อน (3 บริษัท)
ถ้าคุณอยากมีบ้าน มี 2 วิธี คือ
ซื้อบ้าน ... ตามโครงการที่เค้าทำขายกันนั่นแหละค่ะ เหมือนกับคุณเดินชอปปิ้งซื้อเสื้อผ้าสำเร็จรูป คุณก็จะเลือกแบบที่คุณชอบ และพอดีกับครอบครัวคุณ แต่คุณไม่สามารถที่จะให้เค้าแก้แขนสั้นเป็นแขนยาวได้
และ สร้างบ้าน ซึ่งคุณต้องมีแบบ (หรือจะเถียง) คุณคงไม่จำแบบบ้านเพื่อนที่ชอบไปเล่าให้ผู้รับเหมาฟัง แล้วเค้าสร้างได้ดังใจปรารถนาหรอกนะ
ที่มาของแบบบ้าน มีทั้ง
จ้างออกแบบ .... เหมือนกับคุณจ้างดีไซน์เนอร์ให้ออกแบบชุดให้คุณ แน่นอน มันจะมีเพียงหนึ่งเดียวเท่านั้น และจะเป็นแบบที่พอดีกับตัวคุณมากที่สุด ไม่มีการคับไป หลวมไป ถ้าตัดตามแบบ เว้นแต่คุณจะอ้วนขึ้นหรือผอมลง .... เอ่อ สมาชิกในครอบครัวเยอะขึ้น หรือ คุณต้องการฟังก์ชั่นมากขึ้นในอนาคต ค่าบริการ 7.5% ของราคาบ้าน แล้วออกไปแสวงหาช่างเก่งๆมาเนรมิตผลงานในกระดาษให้เป็นจริง และผู้ออกแบบต้องมาดูงานก่อสร้างให้เป็นไปตามแบบด้วย ตลอดจนดูแลบ้านคุณเมื่อมีปัญหาจนกว่าบ้าน หรือคนออกแบบจะสิ้นอายุก่อนกัน
ซื้อแบบสำเร็จรูป ราคา 20,000 ขึ้นไป ไม่แน่ใจว่าปรับแก้ได้ไหม เหมือนคุณซื้อแบบเสื้อจากหนังสือแพทเทิร์นเตรียมไว้ให้ช่างดู แล้วออกไปแสวงหาช่างเก่งๆมาเนรมิตผลงานในกระดาษให้เป็นจริง
ขอแบบบ้านเพื่ิอน ที่สร้างแล้ว แล้วคุณชอบใจ (เค้าจะให้รึเปล่าไม่รู้นะ)
เลือกแบบจากบริษัทรับสร้างบ้าน เหมือนคุณสั่งตัดเสื้อผ้าจากแบบที่มีอยู่แล้วในร้าน เพื่อให้พอดีกับตัวคุณ แน่นอนว่า ถ้าคุณปรับแบบจนไม่เหลือเค้าร่างเดิม คุณจะโดนบวกค่าออกแบบใหม่ไปด้วย
สิ่งที่คุณต้องเตรียม
ที่ดิน ขนาด รูปร่าง โฉนดถ่ายเอกสารเท่าต้นฉบับไปด้วย เพราะจะสามารถวาง lay out บ้านคุณได้ง่าย รวมถึงขนาดถนนด้านหน้า รถสิบล้อเข้าได้ไหม มีที่พักคนงานไหม
เงิน ถ้าคุณมีรายได้เดือนละ 20000 คุณจะกู้ได้ 1ล้าน ถ้าคุณมีงบ 3ล้าน หักค่าตกแต่งภายใน และสวนออก 20% เหลือ 2.4 ล้าน นี่คืองบสร้างบ้าน (และหักออกอีกประมาณ 10% ถ้าคุณจะจ้างออกแบบ เหลือ สองล้านนิดๆ)
ความต้องการ ของคุณ แน่นอนว่าต้องสอดคล้องกับ 2 อย่างที่ว่ามา มีงบล้านเดียวย่อมไม่ได้บ้าน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ครัวไทย ครัวฝรั่ง
มารู้จักบริษัทรับสร้างบ้าน
1. บริษัทรับสร้างบ้าน มีทั้งในสาคมรับสร้างบ้าน และนอกสมาคม เลือกดูที่ชอบสัก 3-4 ที่ เปรียบเทียบค่ะ
เลือกบริษัทในเกรดที่คุณต้องการ ราคามีตั้งแต่ตารางเมตรละ 8000-25000
เลือกราคาบ้านที่เค้าขาย เช่นบ้านคุณ 2 ล้าน เลือกบริษัทที่เค้าทำบ้านราคานี้ อย่าเลือกแบบบ้าน 4 ล้าน มาปรับเป็น 2 ล้าน มันยากที่คุณจะนึกออก
ถ้าคุณต้องการบ้าน 15 ล้าน ก็อย่ามาเลือกบริษัทที่มีราคาบ้าน 4-8 ล้าน เพราะเค้าไม่ถนัดทำบ้านหลังใหญ่
บอกเค้าได้เลยว่าคุณดูที่ไหนไว้บ้าง ลูกค้าได้เปรียบค่ะ
2.มีบริการแบบมาตรฐานให้ลูกค้าดูว่าถูกใจแบบไหน และต้องสามารถลงในที่ดินที่คุณมีได้อย่างถูกกฎหมาย ส่วนใหญ่มีประมาณ 50 แบบ ขึ้นไป พร้อมราคามาตรฐาน คุณตัดสินใจเลือกแบบที่ชอบมากที่สุด 1 แบบ ตัดสินใจจากแปลน ฟังก์ชั่นที่ชอบ หรือใกล้เคียงที่สุด (แน่นอนว่าต้องตรงใจคุณประมาณ 50% ขึ้นไปแล้ว)
ถ้าไม่ชอบเลยก็ไม่ต้องเลือกค่ะ ถือว่าจบทั้งบริษัทและคุณก็ไม่เสียเวลาทั้งคู่
อ้อ.......คุณสามารถนำแบบมาตีราคาได้ แต่ราคาจะแพงกว่าแบบมาตรฐานของบริษัท
บริษัทรับสร้างบ้านไม่ใช่บริษัทรับออกแบบ แต่เค้าก็สามารถออกแบบให้คุณได้ (ค่าก่อสร้างที่เสนอจะรวมกับค่าแบบแล้ว)
อย่าลืม ขอดูผลงานก่อสร้าง 3 ช่วง คือ
ช่วงงานโครงสร้างเสร็จแล้ว และกำลังก่อผนัง วางงานระบบ ดูว่าเรียบร้อยดีไหม
ช่วงงานฉาบแล้ว กำลังปู ติดตั้ง finishing ดูงานวงกบ ปูพื้น
และบ้านที่เสร็จแล้วเตรียมส่งมอบ ถ้าได้คุยกับเจ้าของบ้านยิ่งดี
3.ปรับแปลนนั้นให้ตรงกับความต้องการจริงๆ อันไหนทำได้หรือไม่ได้เจ้าหน้าที่จะบอกคุณเอง (อาจมีข้อจำกัดเรื่องโครงสร้าง หรือการดูแลรักษา หรือกฎหมายอะไรก็ตามแต่) บอกเค้าด้วยว่าคุณไม่ชอบอะไรในแบบที่เลือก เช่น ไม่ชอบหน้าจั่ว ไม่ชอบแบบราวระเบียง อยากได้หน้าต่างมากกว่านี้.....ฯลฯ บอกความต้องการไปให้หมด แล้วให้เวลาเค้าทำงานค่ะ (ให้เค้าวางเฟอร์นิเจอร์มาให้ดูด้วย จะได้กะขนาดพื้นที่คร่าวๆถูก)
4. เจ้าหน้าที่จะนำแบบที่ปรับจากความต้องการของคุณพร้อมราคาที่เปลี่ยนแปลงมาเสนอ ถ้าตอบโจทย์ที่คุณบอกได้จริงๆ แบบนี้ตรงใจคุณแล้ว 80% ขึ้นไป ลองดูว่าชอบไหม นี่คือการปรับแบบครั้งที่ 1 ถ้าอยากปรับอีกก็แจ้งเค้าค่ะ เผื่อมีอะไรเล็กๆน้อยๆที่ยังไม่ถูกใจ บอกความเป็นไปได้ที่คุณจะจ้าง ให้เวลาเค้าทำงานค่ะ อ้อ....มาถึงขั้นนี้แล้ว เตรียมเงินมัดจำไว้เผื่อคราวหน้าเลยค่ะ เค้าเรียกว่าเงินจอง คือเป็นหลักประกันว่าบริษัท/พนักงานไม่ได้ทำงานฟรี ....อย่าหลอกให้เค้าทำแบบเลย
5. แบบที่นำเสนอคราวนี้เป็นการปรับแบบครั้งที่ 2 น่าจะถูกใจ เกือบ100% แล้วล่ะ เลือกบริษัทที่คุณชอบที่สุดถ้าอยากปรับอีกก็ปรับค่ะแล้ววางเงินจอง แล้วแต่แต่ละบริษัทจะกำหนด มาก น้อยตามมูลค่างาน อย่าแปลกใจที่ก่อนจ่ายเงินคุณจะได้ดูแบบแค่ 3-4 แผ่นเท่านั้น ก็คุณยังไม่ได้จ่ายตังค์ให้บริษัทเลยนี่
(ก่อนจองอย่าลืมต่อราคาขอของแถม ส่วนใหญ่ลดได้ไม่เกิน 5%)
เอกสารประกอบการจองต้องถ่ายสำเนาเซ็นกำกับไว้ทั้งสองฝ่าย ของแถม ส่วนลดมีอะไรบ้างเขียนให้หมด
6. หลังจากจองแล้ว คราวนี้จะนานหน่อยเพราะแบบที่ปรับจะส่งต่อไปที่ฝ่ายเขียนแบบเพื่อเตรียมแบบทำสัญญา คุณจะได้ตรวจแบบอย่างละเอียดก่อนจ่ายเงินทำสัญญาอีกครั้ง
อย่าเซ็นสัญญาโดยที่เอกสารเรื่องแบบยังไม่เรียบร้อย
7. วันทำสัญญาคุณเซ็นรับแบบ พร้อมจ่ายเงินทำสัญญา ประมาณ 10-15% ของค่าก่อสร้าง
8. ระหว่างก่อสร้างคุณสามารถปรับเปลี่ยนแบบได้เล็กน้อยๆ เช่น ย้ายประตู เปลี่ยนแบบหน้าต่าง ห้ามย้ายเสาขยับบันไดนะคะ
ที่ว่ากลัวทิ้งงานนี่ผู้รับเหมาย่อยทิ้งงานมากกว่าบริษัทค่ะ
9.ส่วนใหญ่จะจ่ายเงินงวดเกินไปจากงานก่อสร้าง เช่น เค้าตอกเสาเข็มเสร็จ เงินที่เก็บอาจรวมมูลค่างานโครงสร้างเสา คาน พื้นแล้ว เพราะ สมมติคุณไม่จ่ายงวดต่อไป เงินที่คุณจ่ายไปแล้วก็จะรวมงานส่วนนั้นพอดี ก็เค้าเอาหินเอาปูนเอาทรายที่หล่อเสาคานแล้วไปก่อให้เกิดรายได้ไม่ได้ไงคะ
10. อย่าเซ็นรับหากงานยังไม่เรียบร้อยเป็นที่พอใจ
บริษัทรับสร้างบ้านเหมาะกับคนที่ไม่มีความรู้ ไม่มีเวลาคุมผู้รับเหมาค่ะ
ขอให้โชคดีค่ะ
edit @ 29 Jul 2008 18:32:19 by คุณบิ๋ม
edit @ 2 Aug 2008 15:47:59 by คุณบิ๋ม
เหอะๆๆๆๆ ขอบคุณน้องก๊วย
.
.
บิ๋มบ้า.......ทำคอมเมนต์หาย ซวยเพื่อนเลย
.
.
อ่ะ........ให้เนื้อหาที่มีประโยชน์ดีเด่นแห่งโลก
#1 By ArchmaniaC on 2008-07-29 18:35